经济适用房法规

这适用于什么时候？

所有新建住宅项目都必须遵守包容性经济适用房计划。新住宅项目是指在目前没有住房的地方建造住宅，例如新建住宅区或空地上的建设。（SMC 2020年10月21日）

重建、扩建或扩建的房屋若超过原有总面积，若总面积超过1500平方英尺，则需按每平方英尺按比例支付替代费用。新的总楼面面积包括非居住空间（如车库、阁楼或地下室），这些空间被改造为可居住居住空间。（SMC 21.10.10.A.4）

什么是80%急性急性子间隙？

AMI代表区域中位数收入，最近由住房与城市发展部（HUD）确定。萨马米什属于西雅图-贝尔维尤地铁集市租金区（FMR）。更多信息可在 HUD用户门户网站上找到。（SMC 21.04.040.B）

我可以支付代费吗？

对于房屋扩建或在空地上建造新房，可以支付替代费用，而不必将新房限制为80%的中介利率。替代费用为住宅内居住空间每平方英尺34.45美元。

然而，对于住宅区，如果计算结果为分数，则可以通过支付替代费用来满足所需的经济适用房单元。（SMC 21.10.030.C）

我可以做场外施工或土地专用吗？

如果不导致市内经济适用房过于集中，可能会允许在场外建设经济适用房。优先考虑项目场地0.25英里范围内的场地，且必须在项目建筑许可发放前获得批准。其意图是经济适用房在现场市场价住房之前或同时提供。

土地划拨将成为申请人与市政府之间开发协议的一部分。开发协议必须在项目建筑许可发放前由市议会通过。（SMC 21.10.060）

加法示例

这是对现有1300平方英尺住宅的扩建，面积为1200平方英尺。房子面积为2500平方英尺。

唯一选项：支付替代费用（1,200平方英尺 × 34.45美元/平方英尺 = 41,340美元）

新单户住宅示例

 例子一：在空地上建造新的独栋住宅。新房子面积为1500平方英尺

*无需负担得起的资格认证或费用*

示例TWO：在空地上建造新的独栋住宅。新房子面积为35000平方英尺。

一屋 = 1单元

1个单元 x 10% = 0.1个包容性经济适用单元

选项一：将房屋指定为80%AMI的经济适用房

选项二：支付替代费用（3,500平方英尺 × $34.45/平方英尺 = $120,575）

新建单户住宅带附属住宅单元（ADU）示例

例子一：在空地上建造一座带有两个附属单元的新单户住宅。新房子面积为1500平方英尺。附属附属单元面积为900平方英尺，独立附属单元面积为1000平方英尺。

*无需负担得起的资格认证或费用*

示例TWO：在空地上建造带有附属单元的新独栋住宅。新房子面积为2500平方英尺，附属单元面积为1000平方英尺。

ADU不计入计算范围，因为它不超过1000平方英尺。

1个单元 x 10% = 0.1个包容性经济适用单元

选项一：将房屋指定为80%AMI的经济适用房

选项二：支付替代费用（2,500平方英尺 × $34.45/平方英尺 = $86,125）

四单元示例

该项目将建造四套各3,000平方英尺的新住宅，总面积达12,000平方英尺。

4个单元 x 10%可负担单位 = 0.4个包容性经济适用单元

选项一：指定一套房子为80%AMI的经济适用房

选项二：支付替代费用（12,000平方英尺 × 34.45美元/平方英尺 = 413,400美元）

六单元示例

该项目将建造六套每户3,500平方英尺的新住宅，总面积达21,000平方英尺。

6个单位 × 10%可负担单位 = 0.6个包容性经济适用单位，必须向上取整为1.0

唯一的选择：将一栋房屋指定为80%的可负担房产

十四单位示例

该项目将建造14套新住宅，平均每户3500平方英尺，总面积达49000平方英尺。

14个单元 x 10% = 1.4个包容性经济适用单元

选项一：将一栋房屋指定为可负担住房，AMI为80%（满足前10套住房的经济适用房要求）;

然后，剩余4套房屋的代用费将按所有房屋的平均面积计算

4 x 3,500平方英尺。= 14,000平方英尺。       14,000平方英尺。x $34.45/平方英尺 = $482,300

选项二：将一栋房屋指定为50%AMI的经济适用房，相当于两套80%AMI单元，这样就满足了全部经济适用房的要求

选项三：将两套房产指定为80%的AMI可负担房，这样整个经济适用房要求就满足了