经济适用房法规

这适用于什么时候？

所有新建住宅项目均需遵守包容性经济适用房计划。新住宅项目是指在目前无住房的地方建设，如新住宅区或空地建设。（SMC 21.10.020）

重建、增建或扩建的房屋，若总面积超过1500平方英尺，则需按每平方英尺按按平方英尺支付替代费用，超出原有总建筑面积。新建总建筑面积包括非居住空间（如阁楼或地下室）被改造为可居住居住空间。（SMC 21.10.100.A.4）

什么是80%急性急性子间隙？

AMI代表区域中位收入，最近由住房与城市发展部（HUD）确定。萨马米什属于西雅图-贝尔维尤都会公平市场租金（FMR）区域。更多信息可在 HUD用户门户中找到。（SMC 21.04.040.B）

我可以支付代费吗？

对于房屋扩建或在空地上建造新房，可以支付替代费用，而非限制新房作为可负担单元的80%AMI比例。替代费用为住宅中每平方英尺居住空间34.45美元。

然而，对于分割区，如果计算结果为分数，则可通过支付替代费用满足所需的经济适用房单元。（SMC 21.10.030.C）

我可以做场外施工或土地专用吗？

如果经济适用房不会导致市内经济适用房过于集中，场外建设可被允许。优先考虑项目地点0.25英里范围内的地点，且必须在项目建筑许可发放前获得批准。目的是经济适用房应在现场市场价住房之前或同时提供。

土地奉献将成为申请人与市政府之间开发协议的一部分。开发协议必须在项目建筑许可发放前由市议会通过。（SMC 21.10.060）

加法示例

这是对现有1300平方英尺住宅的扩建，面积为1200平方英尺。这座房子将达到2500平方英尺。

唯一选项：支付替代费用（1,200平方英尺 × 34.45美元/平方英尺 = 41,340美元）

新单户住宅示例

 例子一：在空地上建造一栋新的独栋住宅。新房面积为1500平方英尺

*无需负担得起的资格认证或费用*

示例TWO：在空地上建造一栋新的独栋住宅。新房面积为35000平方英尺。

一屋 = 1单元

1个单元 x 10% = 0.1个包容性经济适用单元

选项一：将房屋指定为80%AMI的经济适用房

选项二：支付替代费用（3,500平方英尺 × $34.45/平方英尺 = $120,575）

新建单户住宅带附属住宅单元（ADU）示例

例子一：在空地上建造一栋带有两个附属单元的新独栋住宅。新房面积为1500平方英尺。附属附属单元面积为900平方英尺，独立附属单元面积为1000平方英尺。

*无需负担得起的资格认证或费用*

示例TWO：在空地上建造一栋带有附属单元的新独栋住宅。新房面积为2,500平方英尺，附属单元面积为1,000平方英尺。

ADU不计入计算范围，因为它不超过1000平方英尺。

1个单元 x 10% = 0.1个包容性经济适用单元

选项一：将房屋指定为80%AMI的经济适用房

选项二：支付替代费用（2,500平方英尺 × $34.45/平方英尺 = $86,125）

四单元示例

该项目将建造四套各3,000平方英尺的新住宅，总面积达12,000平方英尺。

4个单元 x 10%可负担单位 = 0.4个包容性经济适用单元

选项一：指定一套房子为80%AMI的经济适用房

选项二：支付替代费用（12,000平方英尺 × 34.45美元/平方英尺 = 413,400美元）

六单元示例

该项目将建造六套每户3,500平方英尺的新住宅，总面积达21,000平方英尺。

6个单位 × 10%可负担单位 = 0.6个包容性经济适用单位，必须向上取整为1.0

唯一的选择：将一栋房屋指定为80%的可负担房产

十四单位示例

该项目将建造14套新住宅，平均每户3500平方英尺，总面积达49000平方英尺。

14个单元 x 10% = 1.4个包容性经济适用单元

选项一：将一栋房屋指定为可负担住房，AMI为80%（满足前10套住房的经济适用房要求）;

然后，剩余4套房屋的代用费将按所有房屋的平均面积计算

4 x 3,500平方英尺。= 14,000平方英尺。14,000平方英尺。x 34.45美元/平方英尺 = 482,300美元

选项二：将一栋房屋指定为50%AMI的经济适用房，相当于两套80%AMI单元，这样就满足了全部经济适用房的要求

选项三：将两套房产指定为80%的AMI可负担房，这样整个经济适用房要求就满足了