经济适用房法规
最近通过的 2024 年综合计划的主要目标是在该市创造更加多样化和负担得起的住房。这反映了多年的社区反馈，并与州和地区的规划优先事项保持一致，以增加住房供应并使住房更实惠。
此外，华盛顿州于 2021 年通过了 众议院第 1220 号法案 ，该法案要求城市规划和提供所有经济阶层都能负担得起的住房。作为回应，市议会通过了 包容性经济适用房计划 （SMC 21.10），该计划要求任何新的住房开发项目，包括新的单户住宅，以 80% AMI 的价格提供 10% 的负担得起的单元，并有一些有限的土地专用津贴或支付代缴费用。
常见问题解答
|
这何时适用？ |
|
所有新住宅项目都需要遵守包容性经济适用房计划。新住宅项目是指在目前没有住房的地方建造住房的项目，例如新的细分或在空地上建造。（标准编号 21.10.020） 如果总建筑面积超过 1,500 平方英尺，则重建、添加或扩大到现有面积以上的房屋应按每平方英尺支付替代费 ，以支付 超出 原始 总建筑面积的新总建筑面积。（SMC 21.10.100.A.4） |
|
什么是 80% AMI？ |
|
AMI 代表地区收入中位数，最近由住房和城市发展局 （HUD） 确定。Sammamish 是 Seattle-Bellevue Metro Fair Market Rent （FMR） Area 的一部分。更多信息可以在 HUD 用户门户上找到。（SMC 21.04.040.B） |
|
我可以支付代通知金吗？ |
|
对于房屋扩建或在空地上建造新房子，可以支付代入费，而不是将新房子限制为 80% AMI 的经济适用房。代购费为住宅内每平方英尺居住空间 34.45 美元。 但是，对于细分，如果计算结果为分数，则可以通过支付代金来满足所需的经济适用房单元。（SMC 21.10.030.C） |
|
我可以进行场外施工或土地专用吗？ |
|
如果不会导致经济适用房过度集中在本市，则可能允许在场外建造经济适用房。优先考虑项目现场 0.25 英里范围内的场地，并且必须在为项目颁发建筑许可证之前获得批准。目的是在现场市场价格住房之前或同时提供经济适用房单元。 土地专用将是申请人与市政府之间开发协议的一部分。在为项目颁发建筑许可证之前，市议会必须通过开发协议。（SMC 21.10.060） |
|
添加示例 |
|
在现有的 1,300 平方英尺房屋的基础上增加了 1,200 平方英尺。房子将有 2,500 平方英尺。 唯一选项：支付代位费 （1,200 平方英尺 x 34.45 美元/平方英尺 = 41,340 美元） |
|
新的单户住宅示例 |
|
示例一：在空地上建造新的单户住宅。新房子将占地 1,500 平方英尺 *无需负担得起的指定或付款*
示例 TWO：在空地上建造新的单户住宅。新房子将占地 3,5000 平方英尺。 1 栋房屋 = 1 个单元 1 个单元 x 10% = 0.1 个包容性经济适用单元 选项 1：将房屋指定为 80% AMI 的负担得起的房屋 选项 2：代付费用 （3,500 平方英尺 x 34.45 美元/平方英尺 = 120,575 美元） |
|
带有附属住宅单元 （ADU） 的新单户住宅示例 |
|
示例一：在空地上建造一座带有两个 ADU 的新单户住宅。新房子将占地 1,500 平方英尺。附属的 ADU 为 900 平方英尺，独立的 ADU 为 1,000 平方英尺。 *无需负担得起的指定或付款*
示例 TWO：在空地上建造一座带有 ADU 的新单户住宅。新房子的面积为 2,500 平方英尺，ADU 面积为 1,000 平方英尺。 ADU 不会成为计算的一部分，因为它不大于 1,000 平方英尺。 1 个单元 x 10% = 0.1 个包容性经济适用单元 选项 1：将房屋指定为 80% AMI 的负担得起的房屋 选项 2：代付费用 （2,500 平方英尺 x $34.45/平方英尺 = $86,125） |
|
4 个单元示例 |
|
一个项目将建造四栋新住宅，每栋 3,000 平方英尺，总面积为 12,000 平方英尺。 4 个单位 x 10% 经济适用单位 = 0.4 个包容性经济适用单位 选项 1：将一栋房屋指定为 80% AMI 的负担得起的房屋 选项 2：代付费用 （12,000 平方英尺 x 34.45 美元/平方英尺 = 413,400 美元） |
|
6 个单元示例 |
|
一个项目将建造六套新住宅，每套住宅面积为 3,500 平方英尺，总面积为 21,000 平方英尺。 6 个单元 x 10% 经济适用单元 = 0.6 个包容性经济适用单元，必须向上舍入到 1.0 唯一的选择：将一栋房子指定为 80% AMI 的负担得起的房子 |
|
14 个单位示例 |
|
一个项目将建造 14 套新住宅，每套住宅平均面积为 3,500 平方英尺，总面积为 49,000 平方英尺。 14 个单位 x 10% = 1.4 个包容性经济适用单位 选项 1：以 80% AMI 将 1 栋房屋指定为经济适用房（这满足前 10 套房屋的经济适用房要求）; 然后，将支付其余 4 套房屋的替代费用，按所有房屋的平均面积计算 4 x 3,500 平方英尺。= 14,000 平方英尺。 14,000 平方英尺x 34.45 美元/平方英尺 = 482,300 美元 选项 2：以 50% AMI 的价格指定一栋房屋为经济适用房，这等于两个 80% AMI 的单位，然后满足全部经济适用房要求 选项 3：以 80% AMI 的比例将两栋房屋指定为经济适用房，然后满足全部经济适用房要求 |