容积率（FAR）

楼层： 建筑面积，包括外墙。底层是建筑中从完成地面直接进入的部分。上层或上层楼层是指主入口完成地面以上五英尺以上的任何楼层。楼层不包括无遮棚的悬挑部分或甲板/阳台 （SMC 21.04.040.B）。

容积率（FAR）： 通过将建筑 的总楼地板面积 除以 地块面积来衡量开发强度（ SMC 21.04.040.B）。

对于住宅物业，FAR根据地块面积限制可建造的建筑面积。这有助于防止社区受到过大房屋的影响。

例如，在适用 50%FAR限制 的情况下，拥有10,000平方英尺地块的物业在计算FAR时通常限制为 5,000平方英尺的总楼地板面积 。

根据适用的FAR规定，某些区域可能被排除在FAR计算之外，包括 附属住宅单元（ADU）以及开放的外部空间，如无顶甲板和阳台，视情况而定。

任何超过 适用50% FAR 的扩建或新建住宅的提案，都需批准分 区变通，这需要满足严格的标准。